A profissionalização dos condomínios

Ariano Cavalcanti de Paula *

O mercado imobiliário e, principalmente os condomínios, se modernizaram, tornando-se bastante complexos nos últimos anos. Com a verticalização das grandes cidades, aliada à preocupação com segurança, verifica-se um acentuado crescimento da construção de edifícios. A cada dia, surgem condomínios mais sofisticados, que oferecem uma gama maior de serviços a seus condôminos. As construtoras têm apresentado edifícios residenciais com vários equipamentos de lazer, que, na década de 90, eram limitados a salão de festas, playground e quadra. Hoje, é comum encontrar piscina, sauna, jardins, churrasqueira, tendo alguns o requinte de espaço gourmet, academia, home theater, lavanderia, serviços personalizados e etc.
Não resta dúvida de que todas essas inovações aumentam o conforto e, na mesma proporção, os pontos de conflitos e dúvidas diante da maior convivência entre os moradores. Torna-se necessário, dessa forma, que condôminos, síndicos e profissionais ligados ao setor imobiliário entendam as leis e normas que regulam os condomínios, para que a convivência em coletividade seja harmoniosa e satisfatória, tendo em vista que desgastes e prejuízos são evitados quando se tem conhecimento dos direitos e deveres individuais e coletivos.
Nesse sentido, no ano passado, foi lançado o Sindicato do Mercado Imobiliário e Condomínios de Minas Gerais (Secovi-MG) com importante papel social e empresarial. Entre os objetivos da entidade está a maior profissionalização do mercado imobiliário e da administração dos condomínios, a partir da troca de informações e experiências, da promoção de debates e palestras envolvendo temas do setor e de uma assessoria informativa sobre as questões jurídicas ligadas a área imobiliária.
Para se ter uma idéia da necessidade de "profissionalizar" os milhares de condomínios em Minas Gerais, basta verificar que, enquanto na maior parte das capitais, o número de condomínios administrados por empresas chega a 50%, em Belo Horizonte esse percentual não alcança 15%. Entre as estratégias que vêm sendo desenvolvidas pelo Secovi-MG para alavancar a profissionalização, a divulgação e troca de informações no setor de condomínios e no mercado imobiliário em geral estão a criação de atividades como o "Encontro Imobiliário", que oferece palestras mensais gratuitas sobre os principais temas ligados aos condomínios, e a promoção de cursos para preparação e orientação para os profissionais e pessoas envolvidas e interessadas pelo setor. De 14 a 16 de maio, das 19h às 21h40, o Secovi-MG promoverá o Curso "Reflexos do Código Civil nos Condomínios", que abordará esses e muitos outros assuntos do direito imobiliário, como convenção, assembléia de condomínio, deveres e direitos do síndico, rateio de despesas, prestação de contas, obras, uso da garagem e áreas comuns, entre outros. Informe-se pelo telefone 3055-5353.

* Presidente do Sindicato do Mercado Imobiliário e Condomínios de Minas Gerais (Secovi-MG), diretor da Netimóveis GPO e coordenador do MBA Mercado Imobiliário em MG

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